Harmonie aus historischem Schweizer Erbe & modernstem Minimalismus

Wie viel Steuern könnten Sie durch eine Altbausanierung noch sparen?

Verbinden Sie die unschätzbare Seele historischer Schweizer Architektur – wie erhabene Sichtbalken und edles Fischgrätparkett – mit zeitgenössischem Luxus. Nutzen Sie die maximale steuerliche Progression vor dem Systemwechsel zur nachhaltigen Wertsteigerung Ihrer Liegenschaft.

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Der KontrastBau Steuer- & Wertrechner

Ermitteln Sie Ihr Optimierungspotenzial in Echtzeit

1. Parameter festlegen

CHF 180'000
CHF 150'000
Simulation Echtzeit
Ihre Steuerersparnis CHF 45'000

Ihr Grenzsteuersatz liegt bei ca. 30.0%. Das kantonale Steueramt subventioniert Ihre Renovation somit signifikant.

Effektive Netto-Investition CHF 105'000

Diesen Betrag investieren Sie effektiv aus eigenen Mitteln nach direktem Abzug des Steuervorteils.

Netto-Eigenanteil: 70% Steuersubvention: 30%
Prognostizierte Wertsteigerung CHF 180'000 - 220'000

Dank unseres strategischen Design- und Innenausbau-Ansatzes profitiert Ihre Immobilie von einem Hebel-Effekt (1.2 - 1.5x).

Mehrkosten bei Verzögerung (pro Jahr) CHF 26'400

Zusammengesetzt aus 3% Baukosteninflation und dem anteiligen Verlust von steuerlichen Abzugsmöglichkeiten.

* Unverbindliche Beispielrechnung ohne Gewähr. Berechnet auf Basis der Tarife für das Steuerjahr 2026.

Gesetzesänderung im Fokus

Das Zeitfenster schliesst sich: Der Systemwechsel beim Eigenmietwert

Die Gesetzgebung im Wandel (2026 – 2028)

Die Schweizer Steuerlandschaft steht vor einer der grössten Umwälzungen der letzten Jahrzehnte. Die schrittweise Abschaffung des Eigenmietwerts ist vom Parlament beschlossen und wird voraussichtlich bis spätestens 2028 vollständig umgesetzt.

2026 — STATUS QUO (JETZT HANDELN)

Werterhaltende Sanierungen sind zu 100% vom steuerbaren Einkommen abziehbar. Dank hoher Progression erstattet das Steueramt bis zu 41.5% der Sanierungskosten. Perfekter Zeitpunkt für strategische Modernisierungen im Innenbereich.

Volle Abzugsfähigkeit aktiv
2027 — DIE ÜBERGANGSPHASE

Gesetzgebungsverfahren treten in die finale Phase. Kapazitätsengpässe bei führenden Bau- und Sanierungsbetrieben durch Torschlusspanik. Erste Einschränkungen kantonaler Sonderabzüge treten in Kraft.

Kapazitätsengpässe absehbar
2028 — DER SYSTEMWECHSEL

Der Eigenmietwert fällt – und mit ihm die Abzugsfähigkeit für Renovationen. Sanierungskosten müssen vollumfänglich aus dem Netto-Einkommen bezahlt werden. Einsparungspotenziale in fünfstelliger Höhe gehen unwiederbringlich verloren.

Renovationsabzüge stark reduziert / eliminiert

Sichern Sie sich den Steuervorteil der Generation:

Wer seine Liegenschaft jetzt modernisiert, profitiert noch vollumfänglich vom Steuerprivileg, wertet seine Immobilie massiv auf und geht steueroptimiert in das neue System. Ein Aufschub über das Jahr 2027 hinaus bedeutet den Verlust von zehntausenden Franken an staatlicher Subventionierung.

Der KontrastBau Vorteil

Warum KontrastBau der richtige Partner für Ihr Projekt ist

Strategische Expertise trifft kompromisslose Handwerkskunst.

1. Full-Service-Koordination aus einer Hand

Vergessen Sie den Stress mit unzähligen Handwerkern. Wir übernehmen die gesamte Planung, Koordination und Ausführung Ihrer Sanierung – termingerecht, schlüsselfertig und zum garantierten Fixpreis. Sie haben während des gesamten Projekts nur einen einzigen, hochkompetenten Ansprechpartner.

2. Markenqualität auf Premiumniveau

Wir verbauen keine Billigware. Als zertifizierter Partner von Marktführern wie Knauf setzen wir auf modernste Trockenbausysteme, herausragende Raumgestaltung mit edlen abgehängten Decken und langlebige Materialien. Das garantiert die Einhaltung der Schweizer SIA-Normen.

3. Strategische Wertsteigerung (Fix & Sell Prinzip)

Wir investieren mit Verstand. Durch unsere langjährige Erfahrung in der Schweizer Bauwirtschaft wissen wir präzise, welche baulichen Massnahmen den Marktwert Ihrer Immobilie überproportional anheben. Wir optimieren Grundrisse und schaffen ein exklusives Wohnerlebnis.

Inspirierende Resultate

Nachher-Galerie: Unmöblierte architektonische Meisterwerke

Erleben Sie die Symbiose aus historischer Bausubstanz und modernstem Minimalismus.

Exklusive Altbausanierung Nachher Nachher

Badezimmer: Minimalistischer Luxus im historischen Altbau. Fugenloser, edler Microzement harmoniert mit einer freistehenden Premium-Wanne und massgeschneiderten, puristischen Design-Armaturen.

Massnahmen

Komplettsanierung mit historischer Bausubstanz-Erhaltung, Einbau moderner bodenebener Dusche und fugenlosen mineralischen Wandbeschichtungen.

Investition

CHF 48'000 (Voll abzugsfähiger Liegenschaftsunterhalt)

Steuerersparnis / Wertzuwachs

CHF 15'360 Steuerersparnis / CHF 65'000 nachhaltiger Wertzuwachs.

Strategische Investition

Renovieren bedeutet nicht nur verschönern – sondern strategisch investieren.

Wie aus Baukosten echtes, steueroptimiertes Eigenkapital generiert wird.

Sanierungsbereich Kostenrahmen Schweiz (Premium) Steuerliche Abzugsfähigkeit Typische Wertsteigerung (ROI)
Badezimmer-Sanierung CHF 35'000 – CHF 60'000 Werterhaltend (100% abzugsfähig) 130% – 150%
Küchen-Sanierung CHF 45'000 – CHF 85'000 Werterhaltend (100% abzugsfähig) 120% – 140%
Wohnzimmer-Sanierung (inkl. Parkett, Deckenabhängung & Licht) CHF 30'000 – CHF 55'000 Werterhaltend (100% abzugsfähig) 125% – 145%
Altbau-Kernsanierung / Dachstockausbau CHF 150'000 – CHF 350'000 Werterhaltend & staatlich gefördert 110% – 130%
Fassaden-Sanierung / energetische Sanierung CHF 60'000 – CHF 120'000 Werterhaltend & energetisch absetzbar 115% – 135%
"Wer heute renoviert, profitiert zweifach: Er drückt seine aktuelle Steuerlast massiv und transferiert liquides Kapital in steuerfreies Immobilien-Eigenkapital. Eine der letzten echten Steueroasen für Schweizer Eigenheimbesitzer."

— Beratungsteam KontrastBau Schweiz

Sicherheit & Herkunft

Qualität ohne Kompromisse

Sicherheit und Zuverlässigkeit nach Schweizer Standards.

Knauf Partner

Als lizenziertes Knauf-Unternehmen garantieren wir geprüfte Brand- und Schallschutzleistungen für langlebige Systeme.

Lichtdesign & Gipsdecken

Wir planen und implementieren anspruchsvolle abgehängte Gipsdecken mit filigranen Lichtprofilen für ein warmes Ambiente.

SIA 118 Norm

Unsere Werkleistungen und Verträge basieren strikt auf dem Schweizer SIA Standard für maximale Rechtssicherheit.

Inhabergeführter Schweizer Fachbetrieb: Unser Hauptsitz befindet sich in Niederlenz (Aargau). Wir sind schnell vor Ort und kennen die kantonalen Besonderheiten genau.
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